«Синара-Девелопмент» обозначила тренды рынка на 2027-2028 годы на 100+ TechnoBuild
На Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild компания «Синара-Девелопмент» организовала панельную дискуссию «Реальность против прогнозов: ретроспектива рынка недвижимости 2025-2026 и модели развития». Ведущие эксперты строительной отрасли, представители органов власти и аналитики подвели итоги двух последних лет и дали свои прогнозы на 2027-2028 годы.
Директор департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений – главный архитектор города Екатеринбург Руслан Габдрахманов отметил, что благодаря новому генплану и приведению в порядок правил землепользования и застройки город вышел на второе место по объемам строительства. «Отрасль самобалансируется за счёт проектов, продаж и сроков. Критичных моментов, при которых нужно включать административные инструменты регулирования, сейчас нет, – подчеркнул Руслан Габдрахманов. – Особый акцент мы делаем на развитии инфраструктуры. Мало построить дом, нужно еще ответить на вопрос, когда появятся дорога и социальные объекты».
Директор по градостроительной деятельности Группы «Самолёт» Дарья Дергунова назвала модель мастер-девелопмента одной из наиболее эффективных в текущих условиях. По её мнению, комплексная застройка остаётся максимально безопасным форматом для застройщиков.
Коммерческий директор сервиса цифровой аналитики «Объектив» Ксения Чернецкая отметила, что Екатеринбургу предстоит реализовать около 4 млн кв. метров. «Город уже начал регулировать собственный рынок: прирост остатков составил всего 7%. Цены на квадратный метр с начала года выросли на 5%, рынок вторичной недвижимости показал рост оборотов на 15% сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Екатеринбург остаётся наиболее конкурентным рынком с низкой долей монополизации: на топ-5 крупнейших игроков приходится 28%, а в активной стадии строительства работают 88 девелоперских компаний. Ядро спроса сегодня – это квартиры 30-40 кв. м в бюджете 6–10 млн рублей, и выигрывать будет тот девелопер, который сможет предложить в этом финансовом интервале максимально комфортное жильё», – дала свой прогноз Ксения Чернецкая.
Президент гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников заявил, что выход Екатеринбурга на второе место по объёмам строительства в России должно стать толчком для качественной трансформации города. Уральской столице предстоит конкурировать за население с Казанью, Нижним Новгородом, Краснодаром. Для этого нужно привлечь дополнительно 300 тысяч жителей и поглотить агломерацию, превратившись в межрегиональный центр.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев охарактеризовал текущую ситуацию как «третий год жизни в ножницах»: себестоимость строительства растёт на 20% в год, а рост цены квадратного метра едва догоняет инфляцию. Маржинальность проектов составляет порядка 5-10%, и в первую очередь страдает эконом-класс. Сегодня в Екатеринбурге представлено около 65 тысяч лотов – это четыре года потребления: можно не строить ничего, и город будет поглощать этот объём.
Несмотря на затоваривание, девелоперы продолжают выводить новые объекты. Тимур Уфимцев выделил три причины этого явления. Первая – отчаяние, когда разогнавшие проектный конвейер застройщики не могут остановить, потому что нужно сохранять коллективы и обеспечивать экономику проектов. Вторая – самоуверенность, когда девелопер признаёт затоваривание, но выводит свой проект, полагая, что именно он будет лучше и интереснее остальных. Третья – осознанная стратегия. Именно по этой причине «Синара-Девелопмент» с 2024 года выводит на рынок только те проекты, в которых компания уверена и которые может построить за счёт собственных средств, не рассчитывая на проектное финансирование. «Мы сознательно жертвовали экономикой в пользу ликвидности. Сегодня многие девелоперы не выводят новые проекты, свободные средства размещают на депозитах, и такая стратегия сейчас выгоднее. Мы сохранили эту линию действий и продолжаем придерживаться той же логики», – отметил Тимур Уфимцев.
В ближайшие два года «Синара-Девелопмент» сосредоточится на развитии стратегических локаций объёмом от 100 тыс. кв. м. Земельный банк компании превышает миллион квадратных метров, и его наращивание сегодня не происходит. Тимур Уфимцев также подчеркнул, что в приоритете комплексная застройка, поскольку она позволяет прогнозировать на горизонте пяти и более лет.
Отдельно внимание глава «Синара-Девелопмент» уделил рискам. «Когда рыночная ставка по ипотеке дойдёт до 13-14%, на рынок хлынут около 15 тысяч лотов «молодой вторички». Распроданность проектов снизилась с 80% до 69%, и эта тенденция продолжается. Уфимцев подчеркнул, что у девелоперов пока нет рыночного инструментария, чтобы обеспечить спрос. Единственный механизм, на который рассчитывает отрасль, – это снижение ипотечной ставки. «Сохранить всё не удастся – это уже точно. Желаю всем просто сохраниться. Вот такое у нас желание и пожелание», – резюмировал Тимур Уфимцев, подводя итоги непростого периода для рынка.